Купівля землі: оформляємо документи

Будинок на ділянці

Якщо у вас немає вдома, але є велике бажання його побудувати, починати треба з покупки землі. А щоб надалі без проблем отримати дозвіл на будівництво, уважно поставтеся до оформлення документів

Основне навантаження перед угодою купівлі-продажу земельної ділянки лягає на плечі продавця: саме йому належить зібрати необхідний пакет документів. Але і покупцеві не варто розслаблятися: тільки ретельна перевірка всіх паперів до моменту оплати і реєстрації угоди дозволить уникнути подальших розчарувань.

Синій або рожевий

Потенційний покупець повинен перевірити у продавця свідоцтво про право власності на землю, виданий земельною комітетом (з 1992 по 1993 рік свідоцтва синього кольору, з 1993 по 1997 рік рожевого). У ньому мають бути вказані дані власника, підтвердження того, що земельна ділянка знаходиться у власності, і підстава видачі свідоцтва (постанова голови адміністрації).

З 1993 року з'явився кадастровий облік (кожній земельній ділянці присвоїли свій номер), тому в "рожевих" свідченнях він вказаний. Також цей тип свідчень доповнено додатком планом ділянки. Підставою видачі стало не тільки постанова голови адміністрації (зберігається в районному архіві, продавцю треба буде взяти його копію), але й договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину за законом чи за заповітом.

Після 1998 року набрав чинності Закон "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", свідоцтва отримали сучасний вигляд, і вся інформація стала зберігатися в Управлінні Федеральної реєстраційної служби. Якщо власник ділянки втратив правовстановлюючі документи, йому потрібно звернутися в УФРС за випискою про зміст названих паперів, що підтверджує його право на майно.

І нові, і старі свідоцтва однакові за юридичною силою, старі міняти на нові необов'язково.

Обидві сторони при реєстрації повинні надати згоди подружжя на здійснення угоди або довідки про відсутність таких, завірені нотаріально. Однак, якщо продавець придбав свою ділянку до вступу в шлюб, йому такий документ пред'являти не потрібно. Далі діємо по одному з двох варіантів.

Спрощена схема оформлення

Якщо немає необхідності в вимірі території або додаткових узгодженнях (наприклад, із сусідами), власникові ділянки досить звернутися в орган Роснедвіжімості для отримання виписки з кадастрового паспорта і вже потім можна укладати договір купівлі-продажу.

Він буває двох видів: складений сторонами в простій письмовій формі і завірений нотаріально або спочатку підготовлений агентством нерухомості або адвокатською конторою (в договорі можна прописати, яка зі сторін сплачує всі державні мита і займається оформленням). Цивільний кодекс дозволяє обидва варіанти головне, щоб у документі були прописані такі позиції:

  • вартість ділянки;
  • його місцезнаходження, кадастровий (умовний) номер;
  • реквізити сторін, що уклали угоду.

Уклавши договір, можна йти реєструвати угоду в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестр). Через місяць після реєстрації угоди покупець отримує переоформлені документи і стає повноправним власником.

Замір ділянки

Якщо виникали суперечки про кордони ділянки або його реальна площа не відповідає зазначеній в первинному документі, потрібно робити завмер. Викликані геодезисти запишуть розміри і сформують межевое справа, яка знадобиться для отримання кадастрового плану.

Для формування межового справи необхідні:

  • акт узгодження земельної ділянки (згода сусідів на продаж), довідка від голови садівничого некомерційного товариства (СНТ) про відповідність площі виміру ділянки;
  • документ, що підтверджує повноваження голови СНТ (протокол про обрання);
  • викопіювання (зменшене зображення території, на якій розташовується ділянку), якщо немає Генплану СНТ.

Якщо ділянка не належить якомусь СНТ, то довідку беруть у глави адміністрації. Зібрані документи подають в Росреестр для формування межового справи, яка здається в територіальний орган кадастрової палати для оформлення кадастрового паспорта. В ньому має бути повний опис ділянки, її місцезнаходження, вартість, площу з урахуванням нового виміру. Додавши до нього всі документи, потрібні для "спрощенки", знову віддаємо весь пакет в Росреестр. Будьте готові, що таке оформлення займе до шести місяців.

Категорії земель

І в свідоцтві про державну реєстрацію права, і в правовстановлюючому документі, і у виписці з державного земельного кадастру повинно бути вказано, до якої категорії земель (цільове призначення) відноситься ділянка, виставлений на продаж. Для будівництва будинку, в якому можна зареєструватися (прописатися), потрібні землі поселень. У всіх інших випадках майбутній будинок всього лише дача без права прописки.

Якщо ділянка відноситься до земель сільськогосподарського призначення, то угода повинна включати в себе процедуру дотримання вимоги про переважне право. Їм має суб'єкт Російської Федерації (область, край, республіка). Продавець зобов'язаний до угоди в письмовій формі запропонувати спеціально уповноваженому органу суб'єкта Російської Федерації придбати дану ділянку. Суб'єкт РФ може відповісти згодою і тоді ваша угода не відбудеться, може письмово відмовитися, може взагалі не відповісти (очікування відповіді 30 днів з дня надходження повідомлення), що прирівнюється до відмови. Тільки при дотриманні цієї вимоги ваша угода буде вважатися законною.

Камені спотикання

  • Розбіжності за площею. Якщо є підозра, що площа ділянки не відповідає заявленій в документах, покупцеві необхідно настояти на вимірі;
  • Незгода одного з подружжя на продаж / купівлю;
  • Шлюб зареєстрований, але знаходження одного з подружжя невідомо. В цьому випадку продавцю краще розірвати шлюб в судовому порядку до укладення договору;
  • Незгода сусідів або голови СНТ на продаж. Власнику треба з'ясувати причини і залагодити суперечки. Буває, що претензії голови обгрунтовані: власник ділянки не платить внески, не бере участь у справах товариства. Якщо ж відмова голови неправомірне зверніться до суду;
  • Невірні відомості про ділянку. Дані, надані продавцем, можна отримати незалежно від нього в державних органах. У територіальному управлінні Федеральної реєстраційної служби можна перевірити, кому належить ділянка і чи немає на ньому обтяжень у вигляді застав або оренди, а також претензій третіх осіб. У територіальному підрозділі Державного земельного кадастру можна, назвавши кадастровий номер, дізнатися і про категорію земель, і про дозволеному використанні, і про обмеження з будівництва;
  • Помилки в написанні даних в правовстановлюючих документах. Власнику необхідно в судовому порядку встановити відповідності;
  • Продаж ділянки не власником, а представником за дорученням. Переконайтеся в згоді власника на продаж, а також в його наявності (бувають випадки, коли ділянка продають за дорученням, а власника давно немає в живих).

Дивіться також

Гідроізоляція підвалу Якщо в підвалі порушена гідроізоляція, необхідно зайнятися його відновленням. Ми розповімо про основні правила, яких необхідно дотримуватися, приступ...
Сайдинг для захисту фасаду Поява дефектів поверхні в процесі експлуатації до недавнього часу були гарантованої головним болем для більшості домовласників. Одне з рішень проблем...
Електричний камін Все, як у традиційного каміна: архітектурний стиль, облицювання, ніша для дров, що висять на кованій підставці камінні щипці, совок для вугілля ... Т...
Газові котли Природний газ сьогодні найдешевший енергоносій. Але щоб він став теплом на наших дачах і в котеджах, потрібні спеціальні установки - зручні та практи...
Закриваємо будинок на зиму У жовтні всіх дачників турбує одне: як залишити будинок без нагляду на зиму? "Заглянути" можуть і злодії, і бомжі. Результат однаковий: вин...
Маркування фарб Мій дім - моя фортеця, надійна і красива. А значить, оброблена сучасними матеріалами. Дерев'яні конструкції від природи теплі, гарні й екологічні...
Замки Взимку ми рідше буваємо на дачах. І частіше замислюємося: як там наше майно, яке залишилося за містом без нагляду? Як убезпечити свою дачу від непрох...
Старий паркет в новому кольорі: практичні поради... Щоб змінити рідний колір паркету і перетворити його з стандартного в ексклюзивне підлогове покриття, необов'язково звертатися до дорогого фахівця...

Теги: supersadovnik, Будівництво, будинок, город, ділянка, дача, дизайн ділянки, енциклопедія рослин, кімнатні рослини, Купівля землі: оформлюємо документи, ландшафтний дизайн, облаштування дачі, Сад, Садівник, садово-городні культури

Трекбэк с Вашего сайта.

Оставить комментарий