Покупка заміської нерухомості: як уникнути помилок

Земельний кодекс РФ

Недавній скандал з приводу знесення приватних будинків у московському селищі "Речник" змусив господарів заміської нерухомості задуматися: яких помилок треба уникати при купівлі земельних ділянок, щоб в майбутньому не кидатися під бульдозери?

Вчитися все-таки краще на чужих помилках. Тому не поспішайте радіти, якщо вам пропонують ділянку на березі водойми, околиці заповідника або … в стародачние місці. У всіх випадках ретельне вивчення документів, перевірки і повторної перевірки окупляться щасливими десятиліттями життя за містом.

Купуючи землю, багато потрапляють під чарівність того чи іншого живописного місця, де знаходиться ділянка. Бажання стати власником саме цієї території превалює над здоровим глуздом. І тільки після підписання договору та сплати необхідної суми виявляється, що продавець надав не всі документи на ділянку і будинок. Часто відсутністю необхідної документації грішать продавці стародачних місць.

При купівлі ділянки потрібно впевнитися, що він знаходиться у власності власника не тільки фактично, а й формально. На ділянку, не оформлений у власність, треба викликати геодезиста, і тільки після геодезичних робіт зйомки і складання плану можна реєструвати володіння. У плані повинні бути позначені межі ділянки і особливі рекреаційні зони на його території. Геодезичні роботи важливі й тому, що від їхніх результатів залежить, який будинок можна побудувати на ділянці.

Якщо ви вирішили самостійно, без посередників оформити купівлю-продаж, уважно поставтеся до термінів оформлення паперів. Довідка про відсутність заборгованості або накладення арешту на майно, оцінка БТІ або Земельного комітету дійсні максимум місяць. Слідкуйте, щоб до моменту розгляду справи в Реєстраційній палаті папери не застаріли.

У договорі купівлі-продажу обов'язково зазначаються розмір і місце розташування ділянки, мета її використання і ціна землі. У деяких документах обумовлюються так звані обтяження, простіше кажучи, обмеження. Якщо такі знайдуться, буде складно отримати дозвіл на будівництво. Подумайте і оцініть обсяг обтяжень може, варто взагалі відмовитися від покупки?

Головна перешкода об'єкти федерального значення в межах ділянки: високовольтний кабель, газ, зони водойм, різні комунікації.

Інша причина, що заважає угоді, суперечка про межі земельної ділянки. Безперечними визнаються лише межі, встановлені
судом, раніше виданими державним актом на право власності, рішенням місцевої адміністрації, мировою угодою сторін з підписами учасників на "земельних" планах.

Щоб уникнути помилок в експлуатації ділянки, слід розібратися, до якого типу він відноситься. На городній ділянці можна влаштовувати лише овочеві грядки, і нічого більше. На садових можна вирощувати овочі, розбивати сади, будувати будинок для сезонного проживання (без права прописки) і підсобні приміщення. А ось будівництво будинку з можливістю постійної реєстрації в ньому можна почати на землях, призначених під індивідуальне житлове будівництво. Тоді оформлення будинку потрібно буде проводити окремо як житлове приміщення, призначене для постійного проживання.

Якщо на ділянці вас зустрічають початки будівництва (фундамент), повинні бути документи на зводиться об'єкт. Якщо споруда близька до завершення, потрібен повний комплект документації аж до дозволів на прокладку комунікацій, дотримання пожежних норм та ін Подивіться проект "недобудови" якщо є необхідні погодження, можна продовжити будівництво. Якщо ситуація зворотна є фундамент або частина будинку, але немає документів, краще від усього позбутися і побудувати заново з належним оформленням.

Дивіться також

Навіщо вбудовувати пилосос?... Вбудований пилосос - не просто альтернатива побутової моделі. Це реальна можливість очистити великий будинок від сміття і заощадити при цьому свої си...
Вибираємо шпалери: кому? При виборі шпалер необхідно враховувати не тільки власний смак, але і смаки того, хто буде жити в кімнаті з новими шпалерами. Перш за все, важливо па...
Дачні туалети: правила установки... Російські садові товариства часто-густо "прикрашені" численними вбиральнями. Мало хто замислюється, що облаштування звичайної вигрібної ями...
Натуральна фарба для внутрішніх робіт... Мріючи жити в екологічному будинку, ми вибираємо дерево. Але при всій своїй красі воно потребує захисту. Різні склади для обробки деревини часом зовс...
Покриття для підлоги: кімната відпочинку... До зони кімнат відпочинку відносяться спальні кімнати та дитячі. Вдалим рішенням для підлоги дорослої спальні може бути килимове покриття (ковролін) ...
Замерзають очисні споруди? Методи боротьби... Підземні очисні споруди при штатній роботі замерзати не повинні навіть без додаткового утеплення. Велика частина стоків завжди розташовується в зоні ...
Відеоспостереження Щоб захистити свій будинок від зловмисників, люди придумали величезна кількість всіляких пристроїв і пристосувань. Замки, різноманітні датчики, які п...
Каркасні технології Сучасний каркасний котедж уже не має майже нічого спільного зі своїм щитовим прообразом. Використовувані сьогодні технології сильно різняться, але в ...

Теги: supersadovnik, Будівництво, будинок, город, ділянка, дача, дизайн ділянки, енциклопедія рослин, кімнатні рослини, ландшафтний дизайн, облаштування дачі, Покупка заміської нерухомості: як уникнути помилок, Сад, Садівник, садово-городні культури

Трекбэк с Вашего сайта.

Оставить комментарий