Покупка заміської нерухомості: як уникнути помилок

Земельний кодекс РФ

Недавній скандал з приводу знесення приватних будинків у московському селищі "Речник" змусив господарів заміської нерухомості задуматися: яких помилок треба уникати при купівлі земельних ділянок, щоб в майбутньому не кидатися під бульдозери?

Вчитися все-таки краще на чужих помилках. Тому не поспішайте радіти, якщо вам пропонують ділянку на березі водойми, околиці заповідника або … в стародачние місці. У всіх випадках ретельне вивчення документів, перевірки і повторної перевірки окупляться щасливими десятиліттями життя за містом.

Купуючи землю, багато потрапляють під чарівність того чи іншого живописного місця, де знаходиться ділянка. Бажання стати власником саме цієї території превалює над здоровим глуздом. І тільки після підписання договору та сплати необхідної суми виявляється, що продавець надав не всі документи на ділянку і будинок. Часто відсутністю необхідної документації грішать продавці стародачних місць.

При купівлі ділянки потрібно впевнитися, що він знаходиться у власності власника не тільки фактично, а й формально. На ділянку, не оформлений у власність, треба викликати геодезиста, і тільки після геодезичних робіт зйомки і складання плану можна реєструвати володіння. У плані повинні бути позначені межі ділянки і особливі рекреаційні зони на його території. Геодезичні роботи важливі й тому, що від їхніх результатів залежить, який будинок можна побудувати на ділянці.

Якщо ви вирішили самостійно, без посередників оформити купівлю-продаж, уважно поставтеся до термінів оформлення паперів. Довідка про відсутність заборгованості або накладення арешту на майно, оцінка БТІ або Земельного комітету дійсні максимум місяць. Слідкуйте, щоб до моменту розгляду справи в Реєстраційній палаті папери не застаріли.

У договорі купівлі-продажу обов'язково зазначаються розмір і місце розташування ділянки, мета її використання і ціна землі. У деяких документах обумовлюються так звані обтяження, простіше кажучи, обмеження. Якщо такі знайдуться, буде складно отримати дозвіл на будівництво. Подумайте і оцініть обсяг обтяжень може, варто взагалі відмовитися від покупки?

Головна перешкода об'єкти федерального значення в межах ділянки: високовольтний кабель, газ, зони водойм, різні комунікації.

Інша причина, що заважає угоді, суперечка про межі земельної ділянки. Безперечними визнаються лише межі, встановлені
судом, раніше виданими державним актом на право власності, рішенням місцевої адміністрації, мировою угодою сторін з підписами учасників на "земельних" планах.

Щоб уникнути помилок в експлуатації ділянки, слід розібратися, до якого типу він відноситься. На городній ділянці можна влаштовувати лише овочеві грядки, і нічого більше. На садових можна вирощувати овочі, розбивати сади, будувати будинок для сезонного проживання (без права прописки) і підсобні приміщення. А ось будівництво будинку з можливістю постійної реєстрації в ньому можна почати на землях, призначених під індивідуальне житлове будівництво. Тоді оформлення будинку потрібно буде проводити окремо як житлове приміщення, призначене для постійного проживання.

Якщо на ділянці вас зустрічають початки будівництва (фундамент), повинні бути документи на зводиться об'єкт. Якщо споруда близька до завершення, потрібен повний комплект документації аж до дозволів на прокладку комунікацій, дотримання пожежних норм та ін Подивіться проект "недобудови" якщо є необхідні погодження, можна продовжити будівництво. Якщо ситуація зворотна є фундамент або частина будинку, але немає документів, краще від усього позбутися і побудувати заново з належним оформленням.

Дивіться також

Сучасні покрівельні матеріали... Вибір сучасних покрівельних матеріалів широкий: завжди знайдеться варіант для кожного архітектурного стилю, на будь-який смак і колір. Але чи буде ві...
Як визначити безпеку будматеріалів... Всі знають, що будівельні матеріали проходять перевірку. Тільки після цього вони можуть отримати сертифікати якості і потрапити на прилавки. А от які...
Термопанелі Навіть якщо будинок вже давно побудований, його завжди можна змінити до невпізнання. Наприклад, оновити фасад, обробивши його термопанелями: користь ...
Як розділити одну кімнату на дві. Проекти... У сім'ї, яка проживає в однокімнатній або двокімнатній квартирі, часто виникає потреба виділити кожному члену сім'ї власний простір. І іноді ...
Будинок з клеєного бруса — переваги... З кожним роком популярність будинків з клеєного бруса зростає. Потенційних домовласників не бентежить навіть перевищення вартості цього матеріалу на ...
Класифікація опалювальних котлів... Довгі роки піч була серцем будинку і символом домашнього тепла і затишку. Зараз техніка пішла далеко вперед. З'явилося безліч різноманітних обігр...
Склопакети — додайте кольору... Сьогоднішній покупець вікон все частіше досвідчений в модних тенденціях оформлення інтер'єру і стилях заміського будівництва. Він шукає не просто...
Будинок: три проекти Вивчаючи найпопулярніші проекти, ми і не розраховували побачити настільки несхожі один на одного будинку. З радістю констатуємо, що бажання жити в бу...

Теги: supersadovnik, Будівництво, будинок, город, ділянка, дача, дизайн ділянки, енциклопедія рослин, кімнатні рослини, ландшафтний дизайн, облаштування дачі, Покупка заміської нерухомості: як уникнути помилок, Сад, Садівник, садово-городні культури

Трекбэк с Вашего сайта.

Оставить комментарий